Sửa chữa, cải tạo nhà tập thể cũ tại Hà Nội – Thiết kế hiện đại, tiện nghi siêu bất ngờ

Hầu hết các căn nhà tập thể đều được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước và trong tình trạng xuống cấp, gây ra những bất tiện trong sinh hoạt của các gia đình. Do đó, cải tạo nhà tập thể được xem là phương án tối ưu nhất hiện nay để tiết kiệm chi phí và không ảnh hưởng nhiều đến các căn hộ bên cạnh. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu cải tạo căn tập thể cũ của mình, hãy cùng KDV khám phá ngay một số thiết kế và kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể cũ đẹp sau đây nhé!

Tại sao cần phải cải tạo nhà tập thể?

Khu tập thể là nơi tập trung rất đông dân cư và chất lượng hầu hết các căn nhà ở trong khu này đều đã bị xuống cấp trầm trọng do chịu yếu tố tác động trực tiếp từ môi trường bên ngoài như: nắng, gió, mưa dẫn tới bị bong tróc, thấm nước …khiến tường bị ẩm mốc, nứt và kết cấu hạ tầng yếu mất an toàn. Bên cạnh đó, diện tích căn hộ trong khu tập thể thường nhỏ, hẹp cùng với lối kiến trúc lạc hậu, thiếu thẩm mỹ.

Song nếu xét về giá trị các khu tập thể thường tập trung ở những con phố lớn nên giá trị nhà ngày một cao, thậm chí còn đắt hơn cả một căn chung cư mới tại vùng ven. Do đó, thay vì chuyển đi nơi khác nhiều người đã lựa chọn sửa chữa, cải tạo lại nhà tập thể cũ của mình trở lên hiện đại hơn, tiện nghi hơn nhằm nâng cao chất lượng sống.

Hiện trạng nhà tập thể ở Hà Nội hiện nay

Thực trang chụng ở các khu tập thể cũ tại Hà Nội hiện nay đó là hình ảnh các bức tường ẩm mốc và mọc rêu xanh. Do không gian, diện tích chật hẹp nên các hộ gia đình thường tận dụng luôn mái hiên để sử dụng trong sinh hoạt như phơi quần áo, nấu cơm,… Kéo theo đó là sự nguy hiểm, gây mất an toàn về vấn đề cháy nổ.

Xây dựng bằng vôi cát – Yếu

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, trên địa bàn toàn thành phố đang có 1.580 nhà tập thể – chung cư cũ vẫn còn đang hoạt động. Những chung cư, nhà tập thể này hầu hết được xây dựng từ những năm 1970 – 1995 chủ yếu tại 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng với quy mô từ 2 cho tới 5 tầng, kết cấu tường gạch, bê tông lắp ghép, sàn gác panel hoặc khung bê tông cốt thép chịu lực. Bởi vậy mà kết cấu chịu lực rất yếu

Hạ tầng nhà tập thể cũ bị xuống cấp nhiều

Như đã nói ở trên, với tuổi đời khá lâu, được xây dựng cùng kỹ thuật, vật liệu thô sơ,… Đó cũng chính là lý do khiến cho các khu tập thể xuống cấp nghiêm trọng.

Cải tạo lại nhưng không đạt yêu cầu

Có một tình trạng vô cùng phổ biến tại các khu nhà tập thể cũ Hà Nội đó là đã trải qua nhiều lần cải tạo không đạt yêu cầu như dóc tường ra trát lại, sơn sửa lại hay sàn nhà lát gạch nhiều lần

Tuy nhiên, do các đơn vị cải tạo nhà tập thể trước chưa uy tín, chuyên nghiệp nên không lâu sau đó, tình trạng rêu mốc, bong tróc, rộp tường lại trở lại, thậm trí công trình hỏng hóc còn trở lên nặng nề hơn.

Chất lượng nhà sụt giảm

Những ngôi nhà tập thể trải qua nhiều năm sử dụng dẫn tới chất lượng công trình cũng bị giảm sút nghiêm trọng. Các mảng tường vữa trần nhà, vách ngăn bị bong tróc, nguy hiểm hơn đó là hệ thống dây điện chằng chịt dễ cháy nổ.

Thiết kế thiếu khoa học

Đa số nhà tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội đều có tuổi thọ khá cao, do đó nên lỗi thiết kế kiến trúc của các căn hộ đã vô cùng thiếu khoa học và cực kỳ cũ kỹ. Không gian thiết kế thiếu thông minh, tường quá dày, vách ngăn phòng quá lớn,…

Lợi ích của việc cải tạo, sửa chữa nhà tập thể cũ

Việc cải tạo nhà mang tới một vài những lợi ích như sau:

• Đem tới không gian sống mới mẻ, giúp mọi người luôn cảm thấy thoải mái mỗi khi trở về nhà
• Tối ưu công năng sử dụng hơn
• Không gian sống phù hợp hơn
• Đảm bảo về sức khỏe và sự an toàn cho các thành viên trong gia đình
• Giảm thiểu chi phí so với việc xây hoặc mua một căn hộ mớiĐơn giản hơn trong việc làm thủ tục
• Cải tạo nhà giúp tiết kiệm thời gian hơn
• Lưu giữ những góc kỷ niệm trong ngôi nhà
• Hoặc đơn giản, cải tạo lại thì bán cũng sẽ có giá hơn

Thủ tục cải tạo nhà tập thể cũ

Để quá trình cải tạo nhà ở khu tập thể của gia đình bạn diễn ra thuận lợi, suôn sẻ thì KDV sẽ đưa ra chi tiết về thủ tục cải tạo nhà ở khu tập thể như sau:

Xin giấy phép cải tạo nhà tập thể

Bạn tuyệt đối không được tự ý cải tạo, sửa chữa căn hộ khi chưa được cấp giấy phép cải tao. Bạn bắt buộc phải xin giấy phép cải tạo từ chủ đầu tư, cán bộ phường, địa phương mà gia đình mình đang sinh sống.

Để xin giấy phép cải tạo lại căn hộ khu tập thể cũ thì bạn cẩn chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ như sau: đơn đề nghị được cải tạo nhà ở khu tập thể, bản thiết kế và bản cam kết tuân theo quy định về hình thức của chủ đầu tư.

Bạn tới cơ quan chính quyền địa phương để xin giấy cấp phép xây dựng và khi cải tạo lại nhà thì cần phải thực hiện đầy đủ việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ xin giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa theo đúng quy định của pháp luật.

• 1 bộ hồ sơ bao gồm: đơn xin phép, giấy cam kết giữ gìn vệ sinh môi trường trong quá trình cải tạo, bản sao quyền sử dụng đất và ảnh chụp mặt đứng của căn hộ
• 4 bản vẽ thiết kế

Danh sách hạng mục cần triển khai để cải tạo nhà tập thể

Đặc điểm của nhà tập thể là không thể tùy ý đập phá, đục khoét để xây mới được và chỉ được nâng cấp, cải tạo, sửa chữa trong phạm vi không gian của căn hộ mà nó cho phép, do đây là nơi cư ngụ của nhiều gia đình. Vậy nên trước khi tiến hành cải tạo nhà tập thể, gia chủ cần thiết kế hợp lý, lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục sẽ được cải tạo, sửa chữa.

Dưới đây là danh sách các hạng mục cần làm để cải tạo nhà tập thể từ cũ trở lên hiện đại, sang trọng hơn mời bạn cùng tham khảo:

Bóc – trát lại tường

Các nhà tập thể cũ trước kia chủ yếu được xây dựng bằng vôi cát, lớp vữa trát tường nhiều vôi, ít xi măng,… sử dụng lâu ngày thường gặp phải tình trạng bị ẩm mốc dẫn đến bở và mục. Thậm chí nhiều mảng tường khi gõ vào còn nghe tiếng “bùng bục”, có căn hộ rơi cả vữa ở trên tường nhà xuống gây nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình. Vậy nên, hạng mục đầu tiên trong cải tạo nhà tập thể chính là bóc bỏ toàn bộ lớp tường cũ, trát lại tường bằng các vật liệu mới có khả năng chống thấm tốt hơn, loại bỏ các giác bí bách, ẩm mốc cho căn nhà.

Thay đổi màu sơn bên trong căn hộ

Việc thay đổi màu bên trong căn nhà tập thể là điều cực kỳ cần thiết nếu muốn biến không gian sống trở nên tươi sáng hơn, hiện đại và thông thoáng hơn. Bạn có thể lựa chọn một số màu sơn tươi sáng và nhẹ nhàng như: màu kem, màu ghi, màu pastel, các màu pha tone trắng,… đây đều là những gam màu giúp tạo cảm giác cao ráo và thoáng đãng.

Làm lại vách ngăn, cải tạo trần, sàn nhà cũ

Nếu như nhà tập thể cũ của bạn đang bị giới hạn không gian, chật hẹp do xây quá nhiều vách ngăn hãy cân nhăn đến việc phá bỏ những vách ngăn không cần thiết giúp mở rộng không gian sinh hoạt. Hoặc thay vào đó là sử dụng các khoảng trống liên kết trong nhà, sử dụng rèm cửa, tấm kính… vừa tạo không gian riêng tư nhưng vẫn rộng rãi.

Về phần sàn nhà nếu đang lát gạch dạng cũ, cổ thì nên cậy bỏ và thay thế bằng lớp gạch men mới, để mang tới không gian mới mẻ.

Thay đổi nội thất nhà tập thể cũ

Thay đổi nội thất là hạng mục tiếp theo cần làm khi cải tạo nhà tập thể cũ. Bởi lẽ việc sử dụng các đồ nội thất phù hợp có thiết kế trang nhã, tích hợp công năng… không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn mang lại tính thẩm mỹ cao cho căn nhà. Tránh việc treo quá nhiều tranh ảnh hoặc sử dụng các đồ decor cầu kỳ sẽ tạo cảm giác rối mắt, bừa bộn chỉ nên trang trí một vài món đồ ưng ý nhất, phù hợp với phong cách thiết kế và màu sắc của căn hộ để tạo điểm nhấn. Trong sắp xếp, bố trí các đồ nội thất cần lưu ý tạo khoảng trống giữa các món đồ để không gian nhìn rộng hơn và tạo cảm giác thoải mái cho mọi người.

Sử dụng đồ nội thất thông minh

Hiện nay, đồ nội thất thông minh ngày càng phổ biến và tiện dụng. Đặc biệt là đối với những căn hộ tập thể có diện tích nhỏ. Việc sử dụng đồ nội thất thông minh chính là yếu tố then chốt giúp nhà nhỏ nhưng vẫn có không gian thoải mái để ở mà không lo bừa bộn. Bạn có thể hỏi ý kiến của các kiến trúc sư để được tư vấn sử dụng sao cho hiệu quả với mỗi không gian nhé.

Kinh nghiệm sửa nhà tập thể cũ 30m2, 40m2, 50m2

Nhà tập thể cũ với diện tích 30m2, 40m2 và 50m2 vô cùng phổ biến. Trong quá trình cải tạo thì gia chủ cần lưu ý tới một vài điều để có được không gian sống ưng ý.

Trước khi cải tạo, thiết kế nhà tập thể cũ với diện tích 30m2, 40m2, 50m2 bạn cần lưu ý và thực hiện các bước sau:

• Tiến hành khảo sát thật kỹ hệ móng, dầm, trụ cột, hệ thống điện nước, hiện trạng của cả căn hộ
• Từ kết cấu hiện trạng đưa ra những phương án cải tạo thích hợp nhất giúp đạt được các không gian hợp lý trong nhà. Giảm bớt vách ngăn, đảm bảo thu được nhiều ánh sáng tự nhiên, tạo sự thông thoáng.
• Tận dụng tối đa mọi ngóc ngách trong căn hộ.
• Xử lý triệt để các vấn đề hư hỏng trong nhà tập thể 30m2, nhà tập thể 40m2, nhà tập thể 50m2 như: nứt tường, võng sàn, nứt cổ trần, nhà ẩm mốc,… Sau đó sơn lại toàn bộ tường nhà.
• Xử lý các vấn đề về hút mùi, thông gió, bố trí không gian nấu ăn gần cửa sổ để tránh mùi thức ăn lưu lại trong nhà.
• Cải tạo nhà vệ sinh, sửa chữa, thay mới các thiết bị vệ sinh đã cũ, thiết kế nội thất nhà vệ sinh gọn gang, sạch sẽ, tiết kiệm diện tích.

Lưu ý vàng khi cải tạo nhà tập thể cũ

Trước khi quyết định cải tạo nhà tập thể cũ thì bạn cần lưu ý tới một số vấn đề sau

• Muốn cải tạo nhà tập thể, gia chủ bắt buộc phải đến cơ quan chính quyền địa phương để xin giấy cấp phép xây dựng cải tạo nhà. Hoàn thành bộ hồ sơ bao gồm: đơn xin phép, giấy cam kết giữ gìn vệ sinh môi trường trong quá trình sửa chữa, bản sao quyền sử dụng đất, ảnh chụp mặt đứng căn hộ và 4 bộ bản vẽ thiết kế. Ngoài ra, trước khi tiến hành cải tạo nhà tập thể cũ bạn cũng nên thông báo cho các hộ dân xung quanh để tránh phiền toái sau này.
• Cần tiến hành khảo sát, đánh giá kết cấu hiện trạng chi tiết của nhà tập thể cũ, từ đó lên phương án cải tạo, sửa chữa sao cho thích hợp nhất.
• Chú ý tới yếu tố phong thủy khi cải tạo lại nhà cũ
• Tránh can thiệp sâu vào khung của tòa nhà khiến tòa nhà bị mất cấu trúc ban đầu làm giảm khả năng chịu lực. Nếu có hạng mục thi công sửa chữa điện nước, cần hạn chế. ảnh hưởng tới những hộ dân xung quanh.
• Dự trù kinh phí cải tạo và các khoản chi phí phát sinh để quá trình thi công diễn ra đúng tiến độ.
• Quá trình diễn ra cải tạo sửa chữa cần đảm bảo môi trường thi công an toàn tuyệt đối. Tốt nhất bạn nên tìm đến các đơn vị sửa nhà tập thể uy tín, chuyên nghiệp có trình độ chuyên môn và tinh thần trách nhiệm cao, chế độ bảo trì hậu tu sửa rõ ràng, hợp đồng sửa nhà minh bạch, công bằng.

Việc cải tạo nhà tập thể cũ chưa bao giờ là đơn giản, thậm chí còn phức tạp hơn so với các căn nhà xây mới. Do đó gia chủ khó có thể tự mình làm hết mọi việc từ lập kế hoạch chi phí, lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng, thiết kế đến thuê thợ thi công và giám sát. KDV với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công, sửa chữa nhà ở sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa công sức, thời gian và tiền bạc. Hãy liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 091 171 6262 hoặc qua website: https://kientruckdv.com để được tư vấn, báo giá chi tiết!